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日本の事業用不動産取引

日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。

市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。

取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。

リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。

まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。

首都圏の事業用不動産情報を「土地日本」で検索しました！

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物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「土地日本」で探す物件一覧新着情報

キーワード検索機能から「土地日本」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RLS35613】所沢市の貸地 | 最寄駅はJR武蔵野線「新座駅」です。

現況更地

最寄駅所在地	JR武蔵野線「新座駅」徒歩33分埼玉県所沢市坂之下
賃料	500,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
土地面積	1,925.00㎡ (582.31坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2所沢市｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

概要	各物件の詳細を知りたい（資料請求・周辺環境や条件など）公開物件・非公開物件から希望条件に合う物件も紹介してほしい
お問い合わせ・ご相談	ご希望条件、ご質問をご記入ください。

最寄駅所在地	西武池袋線「狭山ヶ丘駅」徒歩14分埼玉県所沢市東狭山ヶ丘
価格	40,000,000円
土地面積	1,509.00㎡ (456.47坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約3.6m公道 Point 2所沢市｜市街化調整区域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	東武野田線「高柳駅」約4km 千葉県白井市富塚
賃料	1,650,000円礼 1ヶ月 / 敷　5,000,000円
土地面積	7,671.00㎡ (2,320.47坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1国道16号線沿い　南側道路幅員約8m公道 Point 2白井市｜市街化調整区域

最寄駅所在地	京成押上線「京成立石駅」徒歩15分東京都葛飾区東四つ木
価格	70,000,000円
土地面積	133.78㎡ (40.46坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約18m公道 Point 2葛飾区｜工業地域

最寄駅所在地	千葉都市モノレール２号線「スポーツセンター駅」徒歩24分千葉県千葉市稲毛区園生町
価格	136,500,000円
土地面積	1,290.00㎡ (390.22坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約4m私道 Point 2千葉市稲毛区｜第一種住居地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	小田急小田原線「鶴川駅」バス8分バス停徒歩6分東京都町田市野津田町
賃料	150,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積	300.00㎡ (90.75坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約4m公道 Point 2町田市｜市街化調整区域 Point 3違反建築物あり（倉庫・使用可）　モータープールに最適

最寄駅所在地	西武池袋線「狭山ヶ丘駅」約3.1km 埼玉県所沢市林
価格	500,000,000円
土地面積	3,135.00㎡ (948.33坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約15m公道　東側道路幅員約12.5m公道　他 Point 2所沢市｜工業地域

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」徒歩8分神奈川県横浜市港北区新羽町
賃料	588,500円礼 2ヶ月 / 保　2ヶ月
土地面積	706.89㎡ (213.83坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約5.4m公道 Point 2横浜市港北区｜市街化調整区域 Point 3一括貸駐車場　第三京浜「都筑IC」約2km　首都高「新横浜IC」約2.1km

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄グリーンライン「高田駅」徒歩16分神奈川県横浜市港北区新吉田町
賃料	440,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	595.00㎡ (179.98坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2横浜市港北区｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場等にお勧め

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」徒歩13分神奈川県横浜市都筑区桜並木
賃料	143,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積	171.00㎡ (51.72坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1一括駐車場 Point 2横浜市都筑区｜第一種低層住居専用地域

最寄駅所在地	JR横浜線「矢部駅」徒歩14分神奈川県相模原市中央区矢部
価格	30,000,000円
土地面積	104.43㎡ (31.59坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北東側道路幅員約15m公道 Point 2相模原市中央区｜商業地域 Point 3現況渡しとなります。

最寄駅所在地	西武池袋線「飯能駅」徒歩33分埼玉県飯能市落合
賃料	220,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積	822.22㎡ (248.72坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約7.7m公道　道路幅員約2.6m公道 Point 2飯能市｜市街化調整区域 Point 3圏央道「青梅IC」まで約5.6km　大型車進入可

最寄駅所在地	相鉄本線「希望ヶ丘駅」バス7分バス停徒歩4分神奈川県横浜市瀬谷区阿久和南
賃料	236,500円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	545.00㎡ (164.86坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約3m公道 Point 2横浜市瀬谷区｜市街化調整区域 Point 3資材置き場や車両置き場に最適

最寄駅所在地	西武拝島線「東大和市駅」約2km 東京都東大和市仲原
賃料	110,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積	132.00㎡ (39.93坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約6m公道 Point 2東大和市｜第一種低層住居専用地域 Point 3駐車場や資材置場におすすめ

最寄駅所在地	北総鉄道北総線「秋山駅」徒歩15分千葉県松戸市紙敷
賃料	250,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	859.50㎡ (260.00坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約6m公道 Point 2松戸市｜広い間口 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」徒歩5分東京都千代田区岩本町
価格	150,000,000円
土地面積	33.05㎡ (9.99坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約21.95m公道　南西側道路幅員約8m公道 Point 2千代田区｜商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	京成本線「実籾駅」徒歩5分千葉県習志野市実籾
価格	36,000,000円
土地面積	70.21㎡ (21.23坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約15.9m公道 Point 2習志野市｜商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	東京メトロ東西線「木場駅」約0.28km 東京都江東区木場
賃料	383,900円礼なし / 敷　2ヶ月
土地面積	110.00㎡ (33.27坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約10m公道 Point 2江東区｜準工業地域 Point 3首都高速9号線「木場IC」約0.75km　駐車場や資材置場に最適

最寄駅所在地	西武池袋線「ひばりヶ丘駅」徒歩37分埼玉県新座市堀ノ内
価格	177,120,000円
土地面積	2,441.19㎡ (738.45坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約5.9m公道 Point 2新座市｜市街化調整区域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR東海道本線(東京～熱海)「茅ケ崎駅」バス11分バス停徒歩4分神奈川県茅ヶ崎市柳島
賃料	250,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
土地面積	800.00㎡ (242.00坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約4m公道 Point 2茅ヶ崎市｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

日本の事業用不動産取引

首都圏の事業用不動産情報を「土地 日本」で検索しました！

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

「土地 日本」で探す物件一覧 新着情報

【RLS35613】所沢市の貸地 | 最寄駅はJR武蔵野線「新座駅」です。

【BLS35611】所沢市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「狭山ヶ丘駅」です。

【RLC35607】白井市の貸地 | 最寄駅は東武野田線「高柳駅」です。

【BLT35603】葛飾区の売事業用地 | 最寄駅は京成押上線「京成立石駅」です。

【BLC35596】千葉市稲毛区の売事業用地 | 最寄駅は千葉都市モノレール２号線「スポーツセンター駅」です。

【RLT33772】町田市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「鶴川駅」です。

【BLS35592】所沢市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「狭山ヶ丘駅」です。

【RLK35587】横浜市港北区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」です。

【RLK28588】横浜市港北区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄グリーンライン「高田駅」です。

【RLK35581】横浜市都筑区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」です。

【BLK35579】相模原市中央区の売事業用地 | 最寄駅はJR横浜線「矢部駅」です。

【RLS35577】飯能市の貸地 | 最寄駅は西武池袋線「飯能駅」です。

【RLK35568】横浜市瀬谷区の貸地 | 最寄駅は相鉄本線「希望ヶ丘駅」です。

【RLT35566】東大和市の貸地 | 最寄駅は西武拝島線「東大和市駅」です。

【RLC35560】松戸市の貸地 | 最寄駅は北総鉄道北総線「秋山駅」です。

【BLT35559】千代田区の売事業用地 | 最寄駅は東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」です。

【BLC35558】習志野市の売事業用地 | 最寄駅は京成本線「実籾駅」です。

【RLT35551】江東区の貸地 | 最寄駅は東京メトロ東西線「木場駅」です。

【BLS35548】新座市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「ひばりヶ丘駅」です。

【RLK35547】茅ヶ崎市の貸地 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「茅ケ崎駅」です。

【BLK33662】厚木市の売事業用地 | 最寄駅は小田急小田原線「愛甲石田駅」です。

【RLS35542】入間郡三芳町の貸地 | 最寄駅は東武東上線「ふじみ野駅」です。

【BLT35541】港区の売事業用地 | 最寄駅は都営浅草線・三田線「三田駅」です。

【RLK35532】横浜市保土ヶ谷区の貸地 | 最寄駅は相鉄新横浜線「羽沢横浜国大駅」です。

【RLK35531】横浜市保土ヶ谷区の貸地 | 最寄駅は相鉄新横浜線「羽沢横浜国大駅」です。

【RLK35527】横浜市緑区の貸地 | 最寄駅は東急田園都市線「すずかけ台駅」です。

【RLK29857】横浜市旭区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「中山駅」です。

【RLK02084】横浜市都筑区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘駅」です。

【RLK35517】川崎市高津区の貸地 | 最寄駅はJR南武線「武蔵新城駅」です。

【RLC35512】市川市の貸地 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「下総中山駅」です。

【RLS35506】戸田市の貸地 | 最寄駅はJR埼京線「戸田駅」です。

【RLS26640】川口市の貸地 | 最寄駅は埼玉高速鉄道「川口元郷駅」です。

【RLT35493】大田区の貸地 | 最寄駅は京急本線「大森町駅」です。

【BLK35488】横浜市神奈川区の売事業用地 | 最寄駅はJR横浜線「東神奈川駅」です。

【RLK32292】川崎市麻生区の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「鶴川駅」です。

【RLT35480】世田谷区の貸地 | 最寄駅は京王線「下高井戸駅」です。

【RLT35476】小平市の貸地 | 最寄駅は西武多摩湖線「青梅街道駅」です。

【BLC35474】四街道市の売事業用地 | 最寄駅はJR総武本線「物井駅」です。

【RLT35470】町田市の貸地 | 最寄駅は京王相模原線「多摩境駅」です。

【RLC35467】市川市の貸地 | 最寄駅は東京メトロ東西線「原木中山駅」です。

【RLT35460】八王子市の貸地 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「西八王子駅」です。

【BLT35454】文京区の売事業用地 | 最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」です。

【RLK35452】横浜市保土ヶ谷区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「鴨居駅」です。

【RLK35448】茅ヶ崎市の貸地 | 最寄駅は小田急江ノ島線「湘南台駅」です。

【RLS35444】さいたま市西区の貸地 | 最寄駅はJR川越線「西大宮駅」です。

【BLK34637】横須賀市の売事業用地 | 最寄駅は京急本線「県立大学駅」です。

【RLC35437】野田市の貸地 | 最寄駅は東武野田線「川間駅」です。

【RLK35432】大和市の貸地 | 最寄駅は小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」です。

【RLK35430】綾瀬市の貸地 | 最寄駅は相鉄本線「さがみ野駅」です。

【RLS35422】さいたま市緑区の貸地 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」です。

【RLK35416】川崎市多摩区の貸地 | 最寄駅はJR南武線「宿河原駅」です。

【RLT35414】西多摩郡瑞穂町の貸地 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【RLK35412】横浜市港北区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「小机駅」です。

【RLK35407】横浜市保土ヶ谷区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「鴨居駅」です。

【RLK35402】横浜市緑区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「中山駅」です。

【RLK35401】横浜市緑区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「中山駅」です。

【RLK35400】横浜市緑区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「中山駅」です。

【RLT35396】葛飾区の貸地 | 最寄駅は京成本線「堀切菖蒲園駅」です。

【RLK35393】横浜市港北区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄グリーンライン「高田駅」です。

【BLT35380】中央区の売事業用地 | 最寄駅は東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町駅」です。

【RLK35376】横浜市旭区の貸地 | 最寄駅は相鉄本線「鶴ヶ峰駅」です。

【RLS35373】三郷市の貸地 | 最寄駅はJR武蔵野線「新三郷駅」です。

【RLC31784】千葉市花見川区の貸地 | 最寄駅は千葉都市モノレール２号線「スポーツセンター駅」です。

【RLT35366】八王子市の貸地 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「北八王子駅」です。

【RLK35350】相模原市南区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「下溝駅」です。

【RLT35348】大田区の貸地 | 最寄駅は都営浅草線「西馬込駅」です。

【RLT35344】府中市の貸地 | 最寄駅は京王線「百草園駅」です。

【RLK35336】横浜市泉区の貸地 | 最寄駅は相鉄いずみ野線「いずみ中央駅」です。

【RLK35335】横浜市泉区の貸地 | 最寄駅は相鉄いずみ野線「いずみ中央駅」です。

【RLK35334】横浜市泉区の貸地 | 最寄駅は相鉄いずみ野線「いずみ中央駅」です。

【RLK35333】横浜市泉区の貸地 | 最寄駅は相鉄いずみ野線「いずみ中央駅」です。

【RLK35326】横浜市泉区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田駅」です。

【RLT35317】八王子市の貸地 | 最寄駅は京王高尾線「狭間駅」です。

【RLS35313】さいたま市岩槻区の貸地 | 最寄駅は東武野田線「豊春駅」です。

【BLT35312】青梅市の売事業用地 | 最寄駅はJR青梅線「青梅駅」です。

【BLC35303】市原市の売事業用地 | 最寄駅はJR内房線「姉ケ崎駅」です。

首都圏の事業用不動産情報を「土地日本」で検索しました！

「土地日本」で探す物件一覧新着情報

最寄駅所在地	小田急小田原線「愛甲石田駅」約3.8km 神奈川県厚木市愛名
価格	38,000,000円
土地面積	1,382.00㎡ (418.05坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北東側道路幅員約4m公道 Point 2厚木市｜市街化調整区域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	東武東上線「ふじみ野駅」約3km 埼玉県入間郡三芳町上富
賃料	276,800円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	1,143.00㎡ (345.75坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約5.2m公道 Point 2入間郡三芳町｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	都営浅草線・三田線「三田駅」徒歩6分東京都港区芝
価格	298,000,000円
土地面積	61.55㎡ (18.61坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約4.34～4.58m道路 Point 2港区｜商業地域 Point 3現況渡しとなります。

最寄駅所在地	相鉄新横浜線「羽沢横浜国大駅」徒歩19分神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町
賃料	171,600円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
土地面積	312.10㎡ (94.41坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2横浜市旭区｜市街化調整区域 Point 3資材置き場や車両置き場に最適

最寄駅所在地	東急田園都市線「すずかけ台駅」約1.8km 神奈川県横浜市緑区長津田町
賃料	198,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	386.46㎡ (116.90坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約7m公道 Point 2横浜市緑区｜市街化調整区域 Point 3環状4号線至近　横浜町田ICまで約3km　資材置場や駐車場に最適

最寄駅所在地	JR横浜線「中山駅」約3km 神奈川県横浜市旭区川井宿町
賃料	220,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	791.00㎡ (239.27坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約3.2m公道 Point 2横浜市旭区｜市街化調整区域　使用可能面積は約150.34坪 Point 3保土ヶ谷バイパス「下川井IC」約2.5km　2ｔ車進入可

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘駅」徒歩16分神奈川県横浜市都筑区池辺町
賃料	418,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	743.80㎡ (224.99坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1大型車出入可 Point 2横浜市都筑区｜市街化調整区域　近隣民家なし Point 3第三京浜「港北IC」4km　東名高速「横浜青葉IC」5km

最寄駅所在地	JR南武線「武蔵新城駅」約1.5km 神奈川県川崎市高津区千年
賃料	1,650,000円礼なし / 敷　3ヶ月
土地面積	805.58㎡ (243.68坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1幹線道路沿い Point 2川崎市高津区｜事務所付き（約7.08坪） Point 3クレーン設置可　重量物取扱対応可能仕様

最寄駅所在地	JR中央・総武緩行線「下総中山駅」約1km 千葉県市川市鬼高
賃料	1,375,000円礼なし / 協議の上
土地面積	1,650.00㎡ (499.12坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約3.5m公道 Point 2市川市｜砂利転圧舗装（予定） Point 3京葉道路「京葉市川IC」より約1km　借地・事業用地

最寄駅所在地	JR埼京線「戸田駅」約0.83km 埼玉県戸田市新曽南
賃料	1,166,000円礼なし / 相談
土地面積	1,752.00㎡ (529.98坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約6m公道 Point 2戸田市｜第一種住居地域 Point 3首都高5号池袋「戸田南IC」より約1.7km